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百融云创3年牵涉4家暴雷长租公寓,向蛋壳公寓输送千万租...

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发表于 2020-8-21 10:11:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
    据南方周末8月18日报道称:蛋壳公寓CEO高靖6 月被警方带走调 查,涉及6亿 元国有资产流失风险,主要风险之一在于长租公寓的租金贷问题。

    长租公寓采用租金贷模式,看重的是其撬动资金杠杆的能力,金融机 构则将租房视为获取优质贷 款用户的新场景。二者一拍即合,枉顾风险,蒙眼狂奔。

    将这场金融风险游戏推入高 潮的,除了长租公寓还有大批的金融中介。在金融科技领域十分活跃的百融云创,就在过去3年至少与4家已暴雷或倒闭跑路的长租公寓有直接的租金贷业 务,涉及金额达数千万元。

    百融云创的租金贷业 务,合作方包括蛋壳公寓的主体之一紫梧桐(上 海)公寓管理有限公 司,以及上 海歆禺房屋租赁有限公 司、寓见资产管理(上 海)有限公 司、上 海对邻公寓管理有限公 司。

    其中,与百融云创合作最深入的就是目前在风口浪尖的蛋壳公寓。经公开资料查询,双方合作达数千万元,合作主体为百融云创的全资子公 司广州数融互 联 网小额贷 款有限公 司。蛋壳公寓在今年2月就曝出深圳业主集体讨要房租,CEO高靖和投资方高管更是在6 月被警方带走调 查。


    除蛋壳公寓外,百融云创合作的另外3家长租公寓则均已暴雷倒闭,留下大量租金贷诉 讼。

    寓见公寓在2018年10月资金链断裂,据天眼查数据,目前遗留多达1111条诉 讼开庭公告,原告包括了个人租户、上 海华瑞银 行、物流装饰供应商等多方。

    上 海歆禺房屋租赁有限公 司则已被吊销了营业执照,遗留448条在诉案 件,原告多为个人租户;上 海对邻公寓管理有限公 司目前也是官司缠身,法人陈国明已被诉为失信被执行人,即俗称的老赖,被限 制高消费。


    百融云创与蛋壳公寓的合作,代 表了长租公寓和金融机 构的利益合谋。最终让租户成为唯一承担金融风险的一方。一旦公寓方暴雷,租户为了保住征信只能继续还贷,而且维 权难度极大。公寓方以“按合同办事”推脱责任;金融机 构则坐收租金贷利润,利益稳固。

    租金贷的套路是这样的:长租公寓以租金减免、免手续费诱导租户签订租金贷合同,然后一次性从金融机 构拿到1-2年的租金总额,再由租户分期向金融机 构还贷。长租公寓拿到资金后“高收低出”进行市场扩张,一旦资金链断裂,金融风险就转嫁到租户身上,累积了巨大的风险堰塞湖。

    由于长租公寓较周边出租房有20%以上的溢价,租户质量较高,往往有稳定收入来源,因此违约的风险较小。

    百融云创等金融机 构看重的就是这些优质的客户资源,有很强的动力维系租金贷模式。与百融云创长期合作的蛋壳公寓,也高度依赖租金贷来撬动资金杠杆。蛋壳公寓在美股发布的招股书中显示,2017年、2018年和2019年1-9月,蛋壳公寓共有91.3%、75.8%和67.9%的用户使用了租金贷。

    据贝壳研究院数据,仅2020 年,就有16家长租公寓资金链断裂。自2017年起,暴雷的长租公寓多达上百家,维 权事 件频发,相当一部分租客深陷“房东收不到钱赶租客,租客手里欠着贷 款”的局面。

    鉴于租金贷的危害性,监 管部门雷厉出 台措施。2019年12月25日,住建部、发改委、公 安部、市场监 管总局、银保监会、网信办等6部门联合发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,最迟在2022 年底前,长租公寓的租金贷金额占比要降低到30%以下。

    背负租金贷的原罪,蛋壳公寓、青客公寓等运营商四面楚歌,留给百融云创这样的金融中介方的高利润也时日无多。



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